目前，我国分为集体土地上的房屋拆迁补偿和国有土地上的房屋拆迁补偿。，住房和工厂补偿是不同的。由于用途不同，一种是住宅，另一种是非住宅。住宅不能提供生产价值，而厂房可以盈利。根据新的拆迁条例，国有土地上房屋拆迁补偿按照市场价格执行。其价格受区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素的影响。房屋和厂房的用途不一样，补偿也肯定不一样。所谓补偿标准，就是按照国务院新的拆迁条例和省市的证明文件进行补偿。

1、征收时的厂房补偿1。土地使用权的区域补偿价格

 

（1）土地承包经营权。土地承包经营权来源于村里村民的承包地。

（2） 集体建设用地使用权。取得集体建设用地使用权证书，可以通过拍卖、一次性购买等方式取得。

（3） 国有土地使用权的转让和划拨。国有土地出让取得的工业用地资格，通过划拨取得，并纳入土地使用权补偿范围。租赁权现在界定在债权范围内，没有物权形式，土地使用权也没有补偿。

 

2、以新价格置换厂房是指厂房置换后的建设成本。

房屋拆迁时，出现了几个新问题。实际中的客观状态实际筑物、构筑物和设施。符合常规厂房要求的固定模板按建筑物计算。实际中，房屋的结构、宽度、高度不同，补偿价格也不同。一些砖木结构的临时厂房可能达不到四壁的要求，用于正常生产经营。原则上按照新的房屋置换价格标准计算。基本上，工厂有一个外部的固体属性，因此可以根据工厂的重置价格进行补偿。

 

3、企业拆迁造成的损失成本。

一般来说，它需要满足许可证，税务登记、税务记录、实际操作等都能满足正常企业工厂进行生产经营的条件，一次性获得停产停业损失费。有一个问题我们需要提醒大家，在实际操作中，有很多企业的注册地址和实际营业地址不符，这是不好的。注册地址和实际营业地址能够满足合法经营主体的要求。